SIMULATION DES FRAIS DE NOTAIRE

Evaluez rapidement et simplement le montant prévisible de vos frais de notaire et de vos frais d’hypothèque grâce à notre simulateur en fonction de votre projet d’achat immobilier neuf en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) : son prix ainsi que sa localisation.
Les frais de notaire en VEFA représentent moins de 3% du budget pour un achat immobilier, il est néanmoins essentiel de les prendre en considération pour bien anticiper son projet. C’est maintenant possible avec notre simulation des frais de notaire et d’hypothèque.

Ils ne sont composés qu’en partie de la rémunération du notaire et de l’étude notariale. Cette part des frais de notaire est appelée les émoluments. Elle correspond à un barème défini par l’Etat, fixé par un décret revu annuellement. Les émoluments du notaire varient notamment en fonction du montant de la transaction et du caractère neuf ou ancien du bien.
Le reste dû des frais de notaire correspond aux taxes payables au Trésor Public ainsi qu’aux collectivités territoriales et récoltées par l’étude notariale. Elle peut également vous demander une avance sur certaines dépenses qualifiée de débours.

Dans le neuf, avec une VEFA, le montant des frais de notaire est nettement moins élevé que pour un achat immobilier dans l’ancien. Ils sont généralement inférieurs à 3% du prix du bien et oscillent entre 2 et 3%, alors que dans l’ancien ils peuvent se porter à hauteur de 8%.
Le montant des frais de notaire est à régler par l’acheteur le jour de la signature, même s’il ne verse au vendeur qu’une partie du prix du logement neuf comme c’est le cas lors d’une procédure de VEFA. En pratique, avant la signature définitive de l’acte, le notaire l’informe du montant total qu’ils représentent.

C’est une sûreté réelle, au sens où elle grève le bien immobilier auquel elle s’attache. L’hypothèque est accordée à un créancier, le banquier ou l’établissement de crédit, sur un immeuble en garantie du paiement d’une dette sans déposséder le propriétaire du bien. 

Ainsi, l’hypothèque vous permet de garantir votre crédit immobilier pour investir dans le neuf. Son inscription est faite par le notaire. Elle donne le droit à la banque de saisir votre bien immobilier si vous ne respectez pas les conditions accordées lors de votre prêt immobilier. 

Ce montant peut être évalué grâce à notre simulateur. Notre simulation estime le coût de votre garantie hypothécaire en fonction de la localisation de votre bien immobilier et de son montant.
Au-delà des droits d’enregistrement qui constituent une part importante, les frais d’hypothèque se décomposent ainsi :

- émoluments proportionnels du notaire

- frais de formalités

- contribution de sécurité immobilière

Informations à titre indicatif, n’engageant pas la responsabilité du promoteur Interconstruction.