Économies financières

Frais de notaire réduits

L'achat d'un appartement neuf présente un des avantages les plus marquants : la réduction significative des frais de notaire. En effet, dans l'immobilier ancien, ces frais de notaire peuvent osciller entre 7 et 8 % du prix d'achat, ce qui représente une somme considérable et souvent décourageante pour de nombreux acquéreurs potentiels. En revanche, pour un appartement neuf, ces frais de notaire ne sont généralement que de 2 à 3 %. Par exemple, pour un logement évalué à 300 000 euros, l'économie peut varier entre 12 000 et 21 000 euros. Acheter dans le neuf permet ainsi d’alléger le coût initial d'achat tout en offrant des opportunités d'investissement supplémentaires dans l’immobilier neuf. 

Exonération de la taxe foncière

Dans de nombreuses communes françaises, les propriétaires de logements neufs peuvent bénéficier d'une exonération partielle ou totale de la taxe foncière durant les deux premières années suivant l'acquisition. Cette mesure incitative est particulièrement appréciée des primo-accédants, car elle permet de diminuer les charges financières dès l'acquisition du logement.

En moyenne, cette exonération peut représenter une économie allant de 500 à 2 000 euros par an, en fonction de la localisation précise de la résidence. Cela permet aux nouveaux propriétaires de mieux gérer leur budget et d'optimiser leur retour sur investissement dès les premiers mois de leur emménagement, ce qui est essentiel pour ceux qui commencent à construire leur patrimoine immobilier.

Incitations fiscales et aides de financement

L'achat dans le neuf est également soutenu par divers dispositifs fiscaux avantageux, qui rendent un investissement encore plus attrayant. La loi Pinel, par exemple, permet aux investisseurs d'avoir des avantages fiscaux sous forme de réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du montant total investi, à condition de respecter certaines conditions de location pendant une période déterminée (6, 9 ou 12 ans). 

À noter que ce dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre 2024.

En outre, des aides financières comme le PTZ permettent aux primo-accédants d'emprunter une partie de la somme nécessaire sans avoir à payer d'intérêts. Ces dispositifs sont d'une grande aide pour les ménages qui souhaitent entrer sur le marché immobilier sans un apport initial substantiel, leur offrant ainsi l'opportunité de devenir acquéreurs et de sécuriser leur avenir financier. De plus, certaines régions offrent des aides complémentaires pour encourager l'achat dans le neuf, rendant ainsi l'investissement locatif encore plus attractif et accessible pour un plus large public.

Découvrez également notre article sur les avantages fiscaux d'un achat en VEFA.

Performances énergétiques et réduction des charges

Les nouvelles constructions doivent respecter des normes strictes en matière de performance énergétique, telles que la RT 2012 et la future RE 2020. Ces normes garantissent que les biens neufs présentent une isolation de haute qualité, utilisent des systèmes de chauffage et de ventilation efficaces, et affichent une consommation d'énergie minimisée.

Par conséquent, les acquéreurs peuvent réaliser des économies substantielles sur leurs factures d'électricité et de chauffage, qui peuvent atteindre jusqu'à 50 % par rapport aux immobiliers anciens.

En plus de contribuer à la préservation de l'environnement, cette réduction des charges peut constituer un argument de vente non négligeable en cas de revente, car de plus en plus d'acheteurs cherchent des biens avec de faibles charges d'exploitation et des performances énergétiques élevées.

Confort et personnalisation du logement neuf

Répond aux dernières normes

Les logements sont construits selon les dernières normes contemporaines de sécurité, d’accessibilité et de confort, ce qui en fait des espaces de vie idéaux pour les familles modernes. 

Par ailleurs, de nombreux quartiers éco-responsables émergent dans diverses villes, intégrant des énergies renouvelables, des solutions de mobilité douce et des avantages financiers tels que le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants. 

Ce dispositif permet de financer une partie de l'achat sans intérêts, facilitant l'accession à la propriété dans ces zones attractives. En outre, certains projets neufs bénéficient d’une taxe foncière réduite et d'une TVA avantageuse, contribuant à réduire les coûts d'acquisition et offrant une plus-value intéressante pour les investisseurs.

Ces éléments garantissent non seulement un confort accru, mais aussi une tranquillité d'esprit au quotidien. En intégrant des technologies intelligentes et des solutions écologiques, les nouvelles constructions répondent aux exigences des acquéreurs soucieux de l'environnement et de leur confort personnel, rendant ainsi leur quotidien plus agréable et pratique. De plus, le concept de "clé en main" proposé dans les projets neufs, avec des prestations complètes, permet aux acquéreurs de s’installer immédiatement sans souci de rénovation ou d’aménagement.

Investir dans de tels biens immobiliers représente aussi un atout pour l’avenir : ces logements sont construits selon des normes énergétiques et environnementales strictes, garantissant une optimisation des performances et une réduction de la consommation. 

Cela permet de réaliser des économies et constitue un placement durable pour la retraite, dans un cadre de vie moderne et attractif. Cette tendance vers des quartiers durables crée un environnement de vie de qualité, ajoutant une valeur supplémentaire aux biens situés dans ces zones et renforçant leur attractivité sur le marché immobilier.

Possibilité de personnaliser le logement

Un Achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) permet aux acquéreurs de choisir certains aspects de leur futur résidence principale. 

Cela inclut non seulement le choix des finitions et des matériaux, mais également la possibilité d'adapter la configuration des espaces selon leurs besoins et préférences spécifiques. 

Ce niveau de personnalisation est un atout précieux, car il permet aux futurs propriétaires de créer un environnement qui leur ressemble vraiment.

De plus, certains promoteurs offrent des options de personnalisation étendues, allant des choix de revêtements de sol aux équipements domotiques intégrés. 

Cette flexibilité permet de répondre à des besoins spécifiques, comme l'intégration d'un espace bureau ou de rangements supplémentaires, transformant ainsi le logement en un lieu parfaitement adapté au mode de vie de ses occupants.

Modernité des logements

Les constructions neuves sont souvent dotées d'équipements de pointe, comme des systèmes de domotique qui permettent de contrôler l'éclairage, le chauffage et la sécurité à distance, offrant ainsi un confort optimal dès leur installation. 

De plus, les programmes sont généralement pensés pour maximiser l’espace et la luminosité, avec des agencements intelligents qui favorisent une circulation fluide. 

Cela se traduit par des pièces spacieuses et lumineuses, créant ainsi un cadre de vie agréable, fonctionnel et accueillant. 

Sécurité et garanties constructeur

Garantie de parfait achèvement

Les logements bénéficient d'une garantie de parfait achèvement, qui oblige le constructeur à corriger tous les défauts signalés dans l'année suivant la réception des travaux. Cela offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs, garantissant que le logement est livré conforme aux attentes et sans défauts majeurs.

En cas de litige, cette garantie sert de recours pour les clients, leur assurant que le constructeur prend ses responsabilités. 

Cette protection est cruciale pour les investisseurs qui souhaitent investir sans craindre des coûts de réparation imprévus, leur permettant ainsi de se projeter sereinement dans leur projet immobilier.

Garantie biennale et décennale

La garantie biennale couvre pendant deux ans les équipements mobiles, tels que les volets, la robinetterie, et les systèmes de chauffage, tandis que la garantie décennale protège les acheteurs contre les dommages affectant la structure du bâtiment pendant dix ans.

Garantie financière d'achèvement en VEFA

Dans le cadre d’une VEFA, le promoteur est tenu de souscrire à une garantie financière d’achèvement (GFA). Cette assurance garantit aux clients que leur logement sera achevé, même si le promoteur rencontre des difficultés financières.

Cela permet aux clients de se projeter sereinement dans leur nouveau logement durant la construction, en s’assurant que leur projet sera mené à terme sans risque de se retrouver avec un chantier inachevé. 

Cette sécurité financière est un facteur clé qui incite de nombreux clients à choisir un logement en VEFA, car elle minimise les risques associés à l'achat immobilier, augmentant ainsi la confiance des clients dans leur acquisition.

Découvrez l'ensemble des garanties proposées par la VEFA à l'acquéreur.

Valeur ajoutée sur le marché

Attractivité à la revente et à la location

Les biens neufs sont très recherchés sur le marché de la revente et de la location grâce à leurs équipements modernes et à leur performance énergétique. 

Les clients peuvent ainsi obtenir de meilleurs rendements locatifs et augmenter la valeur de vente par rapport à des biens plus anciens. Les clients potentiels et les locataires privilégient de plus en plus les appartements neufs, synonymes de confort, de modernité, et de charges réduites. 

Meilleure performance énergétique : Un atout à long terme

La qualité de l’isolation et des équipements performants rendent les appartements neufs plus économiques en termes de consommation énergétique. Cette meilleure efficacité se traduit par des factures réduites, ce qui est un argument de vente de plus en plus prisé sur le marché immobilier, surtout avec les nouvelles réglementations favorisant les bâtiments écologiques. 

De plus, les logements neufs peuvent bénéficier de certifications énergétiques (comme le label BBC), ce qui est un atout supplémentaire lors de la vente. Ces caractéristiques écologiques augmentent non seulement la valeur du logement, mais attirent également les clients soucieux de l'environnement et de leur impact sur celui-ci, rendant leur acquisition encore plus attrayante. 

Les consommateurs d'aujourd'hui cherchent non seulement un lieu, mais aussi un investissement qui soit en harmonie avec leurs valeurs écologiques.

Initiatives écologiques et quartiers durables

Les projets immobiliers neufs se développent souvent dans des zones où des initiatives écologiques sont mises en place. Les nouveaux quartiers sont conçus pour intégrer des espaces verts, des pistes cyclables, et des infrastructures modernes qui améliorent la qualité de vie des résidents. Ces éléments attirent de plus en plus d'acquéreurs en quête de lieux de vie plus responsables et connectés.

Par ailleurs, de nombreux quartiers éco-responsables émergent dans diverses villes, intégrant des énergies renouvelables, des solutions de mobilité douce et des avantages financiers tels que le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants. 

Ce dispositif permet de financer une partie de l'achat sans intérêts, facilitant l'accession à la propriété dans ces zones attractives. En outre, certains projets neufs bénéficient d’une taxe foncière réduite pendant les premières années, un atout financier supplémentaire pour les clients.

Cette tendance vers des quartiers durables et intégrés crée un environnement de vie attractif, ajoutant une valeur supplémentaire aux biens situés dans ces zones. En choisissant d'investir dans des logements neufs dans ces quartiers, les clients ne font pas seulement un choix financier judicieux, mais ils s'engagent également dans une démarche citoyenne qui contribue à la préservation de l'environnement.